Компания «Норманн»: банкротство по всем направлениям. Строительная компания Норманн: возможно ли банкротство Строительная компания норман банкротство

Фото © Форпост Северо-Запад /

В областной администрации состоялась очередная трёхсторонняя встреча по вопросу долевого строительства. Перед инициативными группами дольщиков четырёх недостроенных жилых комплексов выступил генеральный директор компании «Норманн» Владимир Смирнов. «Арбитрами» встречи стали областной вице-губернатор по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя комитета строительного надзора Дмитрий Лобановский. В обсуждении проблемы приняли участие представители прокуратуры и городского управления внутренних дел.

Встреча, прошедшая 22 июня, началась с описания масштабов проблемы. Несмотря на то, что статистика была неоднократно озвучена, цифры зачитывались под всеобщую тишину собравшихся.

Так, из 1672 квартир жилого комплекса «Десяткино 2.0» продали 1644. Стройка ведётся с 2014 года, передача ключей планировалась в четвёртом квартале 2017-го, сумма, собранная с дольщиков - 3 миллиарда 280 миллионов рублей.

Практически полностью распроданы квартиры в «Десяткино», из 334 квартир реализовано 329. Сумма обязательств компании перед дольщиками составила 730 миллионов рублей. Строительство ведётся с 2013 года, срок передачи квартир по договору долевого участия - третий квартал 2016 года.

В «Морошкино» из 1068 квартир продали 598. Срок передачи квартир - первый квартал 2018 года. Сумма, собранная с покупателей - 904 миллиона рублей.

В первой очереди жилого комплекса «Яркий» общее количество квартир - 825, продали - 636. Срок передачи ключей - 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1 миллиард 100 миллионов рублей.

«Итого менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области», - заключил вице-губернатор Москвин.

В кабинете администрации уместилось только 40 человек из названного количества дольщиков.

«Кроме того, если прибавить к этой сумме задолженность компании перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей», - подвёл итоги статистики руководитель встречи.

Аудит Ленобласть проводила совместно с Петербургом. Если сложить все активы и пассивы «Норманна», то кассовый разрыв компании составляет примерно один миллиард рублей.

Результаты аудита, названные Москвиным сложным экономическим языком, пришлось переводить на простой, человеческий.

«То есть у «Норманна» расходов на миллиард больше, чем доходов. То есть дефицит средств», - объяснил чиновник.

Обдумав услышанное, дольщики отметили, что в подсчётах не учтён ещё один показатель - личное имущество застройщиков.

«По закону мы не имеем право заниматься подсчётами и, тем более, арестом личного имущества руководителей компании», - прокомментировал предложение дольщиков Москвин.

«Сносить» застройщика нецелесообразно»

Немного успокоив аудиторию, чиновник продолжил отчитываться по проделанной работе. По его словам, при проверке первичной бухгалтерской документации «Норманна» были установлены причины кассового разрыва компании - слишком много денег тратится «на содержание службы заказчика».

«Можно заключить, что кассовый разрыв появился из-за высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества», - объяснил Москвин.

Далее чиновник предложил основные способы решения проблемы. По его словам, первое, что могли бы сделать областные власти - это отозвать у «Норманна» разрешение на строительство. Чиновник сразу же критически прокомментировал, предложенный им самим, способ решения проблем.

«Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого «недостроя» будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить», - разъяснил Москвин.

К тому же, выдать разрешение снова - сложная процедура, отметил чиновник. Тем более в ситуации, когда дом находится, например, на средней стадии строительства.

«Сносить» застойщика нецелесообразно. Нам всем лучше сделать определённые шаги, чтобы компания довела строительство до конца самостоятельно», - заключил Москвин.

«После дождичка - в среду»

Ещё одним способом решения проблемы, озвученным на встрече областными властями, стало предложение чиновников снять с застройщика ответственности за строительство социальных объектов на территории жилых комплексов.

«Чтобы уже в своей экономике застройщик не вёл подсчёты на возведение таких объектов», - прокомментировал первую инициативу Москвин.

Следующее предложение - помощь «Норманну» со стороны властей в проведении переговоров с потенциальными инвесторами. Вице-губернатор рассказал, что уже обсуждалась передача стройки ЖК «Яркий» компании «Лига Эстейт».

«Мы предлагали руководствам двух компаний пообщаться. Но «Норманн» отказался передавать права другому застройщику», - рассказал чиновник.

Третий способ - переговоры с банками по предоставлению кредита для «Норманна». По словам Москвина, проблема обсуждалась со «Сбербанком» и банком «Российский капитал». Областные чиновники также предложили «Норманну» вариант с выкупом закладных на оставшиеся не проданные квартиры у «Донхлеббанка», чтобы на эту сумму застройщик мог закрыть остальные объекты.

«На деньги от выкупленных квартир можно было бы достроить хотя бы те жилые комплексы, которые сейчас находятся в высокой степени готовности», - прокомментировал предложение Москвин.

Вице-губернатор объяснил, что неудача в переговорах по всем обозначенным инициативам областных властей заключается в отсутствии финансовой отчётности компании «Норманн».

«Пользуясь случаям, я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, чтобы можно было помогать вам достраивать дома на территории Ленинградской области», - заключил Москвин.

«На бочку с порохом посадить - пущай полетает»

Все данные о собственных проверках областные власти отдали в прокуратуру. Представитель надзорного ведомства, присутствующий на встрече, заверил дольщиков, что по каждому из обсуждаемых объектов прокуратура проводит проверки.

Компании уже выдали несколько представлений, направленных в уполномоченные органы, для привлечения «Норманна» к административной ответственности. Также подготовлены материалы, переданные в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.

Представитель прокуратуры рассказала, что в силу закона, надзорное ведомство не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и может принимать только координирующие действия в отношении застройщика.

После такого комментария прокуратуры в кабинете послышались саркастические усмешки.

«Прошу вас опять набраться небольшого терпения. Процесс завершения строительства уже выходит на финишную прямую. Застройщик у нас есть, дееспособный...», - неуверенно сказала старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленинградской области Регина Михайлова.

«Как же он дееспособный, если дома не строит», - выкрикнул кто-то из собравшихся.

«Если вы только координируете, то кто тогда накажет мошенников?», - подхватил ещё один дольщик.

«На бочку с порохом посадить - пущай полетают», - послышалось с другого конца стола «переговоров».

«Большие деньги любят тишину»

К тому моменту, когда очередь высказаться дошла до генерального директора компании «Норманн» Владимира Смирнова, атмосфера в рядах дольщиков накалилась.

Гендиректор озвучил план действий «Норманна» на ближайшее время. Он отметил, что компания всегда строила дома исключительно на средства дольщиков, не привлекая кредитных средств. В прошлом году, заметив снижение темпов строек, «Норманн» попытался продать ещё квартир, чтобы компенсировать издержки при строительстве, но не получилось. Первая идея решения проблемы провалилась.

«Мы совершили очень много ошибок. Ещё полтора года назад я не занимался оперативным управлением компании. Сейчас, поняв всю ситуацию, я взял всё под личный контроль», - попытался оправдаться застройщик.

По словам Смирнова, на данный момент только четыре объекта компании находятся в высокой стадии готовности. Три из них на территории города, один - в области. Это четвёртая очередь ЖК «Ижора парк», первая очередь ЖК «На Заречной», вторая очередь «Три апельсина» и вторая очередь ЖК «Десяткино».

«Сейчас мы ведём переговоры с подрядчиками на каждый из объектов. Очерёдность ввода в эксплуатацию будет следующая: сначала «Ижора Парк», затем «На Заречной» - это в ближайшие месяцы. Дольщики ЖК «Три апельсина» получат ключи от квартир осенью, а к концу года мы сдадим ЖК «Десяткино»», - рассказал гендиректор компании.

Дольщики задали вопросы по другим жилым комплексам, строительство которых должно было давно закончиться, а на деле - ещё даже не начиналось. На это Смирнов заявил, что все резервы, которые компания оставляла на «чёрный день», уже израсходованы за прошлый год. Поэтому сказать точно, когда начнётся строительство остальных объектов, компании сложно.

По его словам, основная проблема с поиском средств на достройку связана с тем, что инвесторов не интересуют объекты долевого строительства с уже передвинутыми сроками сдачи. Они не хотят связываться с «недостроями» и готовы предоставить финансирование только для пустых земельных участков с разрешением на строительство.

«Наш план такой: после того, как мы реализуем четыре озвученных выше жилых комплекса, с помощью инвесторов начнём реализацию новых объектов. Мы либо продадим им эти проекты, либо найдём инвестора, который даст нам заёмное финансирование, на которое мы сами реализуем наши новые проекты. И полученные за это деньги пустим на достройку остальных жилых комплексов», - рассказал Смирнов.

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области вчера зарегистрировал иск о признании банкротом ООО «Норманн ЛО». Подали его два физлица - Камиль и Ирина Курняевы. Сумма требований в системе «Электронное правосудие» не указана. Дата рассмотрения дела пока не назначена.

Для «Норманн ЛО» это второй такой иск. В конце прошлого года признать фирму банкротом требовали Виталий и Айна Эберт - за долг примерно в 1,7 млн рублей. На прошлой неделе иск кредиторов был отклонён. Суд отказался вводить в компании процедуру наблюдения и оставил заявление истцов без рассмотрения.

Отметим, что арбитраж рассматривает несколько исков о банкротстве структур, связанных со строительной компанией «Норманн ». Так, в прошлом году иск о несостоятельности ООО «Норманн-Строй» инициировало ООО «Инвест+», которое в 2016 году заключило с компанией договор подряда на выполнение работ по благоустройству и требовало по нему около 4 млн рублей. В октябре прошлого года «Инвест+» переуступил права (требования) ИП Чернышев И.В., которое теперь и «возглавляет» иск о несостоятельности. В конце декабря суд признал обоснованным заявление о признании ООО «Норманн-Строй» банкротом и открыл процедуру конкурсного производства по упрощённой процедуре.

В декабре 2017-го Ксения Шишкова за долг в 3,3 млн рублей потребовала признать банкротом НАО «ИСГ «Норманн». Решение по этому делу ещё не принято, ближайшее заседание состоится в начале апреля. Примечательно, что в январе истец уступила свой долг тому же ИП Чернышев И.В.

Банкротить ООО «Норманн» пытались Мария Пампушкина и Ирина Демина. На днях суд возвратил заявление г-же Пампушкиной, а г-жа Демина переуступила права (требования) по своему договору г-ну Чернышеву. Заседание по этому делу пройдёт в конце апреля.

Холдинг «Норманн» реализует восемь проектов . Четыре из них - в Петербурге: малоэтажный комплекс «Нормандия» в Коломягах, комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» на Парнасе и «Ижора Парк» в Металлострое. В Ленобласти компания строит ЖК «Яркий» в Янино-1, «Морошкино» в деревне Порошкино, а также «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в западном Мурино. Стройки идут с отставанием от графика.

Кстати, сегодня дольщики Норманна вышли на одиночные пикеты к Смольному. Их пригласили к главе аппарата вице-губернатора Игоря Албина Алексею Золотову, который обещал завтра посетить «Ижору Парк».

15 миллиардов

Последняя встреча инициативной группы дольщиков и владельца компании «Норманн» Владимира Смирнова состоялась 22 июня 2018 года. Арбитрами на мероприятии выступили вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя Комитета строительного надзора Ленобласти Дмитрий Лобановский.

Началось с отчетности. Михаил Москвин напомнил, что проблема уже вышла за рамки не только отдельно взятого жилого комплекса, но и за пределы одного региона. Недострои «Норманна» находятся не только в Ленинградской области, но и в Петербурге.

По данным вице-губернатора, в ЖК «Десяткино 2.0» из запланированных в трех корпусах 1672 квартир проданы 1639. Строительство ведется с 2014 года. Передача квартир, согласно договорам, должна была состояться в конце 2017 года. С дольщиков было собрано 3,28 миллиарда рублей

В ЖК «Десяткино. 2 очередь» из 334 квартир проданы 329. Заплатили за них граждане 730 миллионов рублей. Строить жилой комплекс начали в 2013 году. Срок передачи квартир по договорам долевого участия истек в третьем квартале 2016 года.

В ЖК «Морошкино» продано 598 квартир из 1068. Срок передачи квартир - до третьего квартала 2018 года. Сумма обязательств перед дольщиками - 904 миллиона рублей.

В первой очереди ЖК «Яркий» из 825 квартир компания «Норманн» продала 636. Срок передачи ключей был запланирован на 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1,1 миллиард рублей.

Итого, - подсчитал Москвин, - менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области. Если прибавить в этой сумме задолженность перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей.

Слишком высокие зарплаты

Как рассказал вице-губернатор, в ходе проверки, проведенной в начале года, установлено, что денежные средства дольщиков расходуются «необоснованно и несоразмерно». Аудит область и город проводили совместно. И обнаружили еще одну любопытную вещь. По словам Михаила Москвина, если сложить активы и пассивы «Норманна», получается кассовый разрыв в один миллиард рублей. То есть расходы застройщика на миллиард выше, чем доходы. Причина этого, как указано в документах, «в содержании службы заказчика».

Можно предположить, что кассовый разрыв появился из-за слишком высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества, - перевел финансовую терминологию на понятный язык Михаил Москвин.

Во время выступления вице-губернатора некоторые дольщики скептически хмыкали, но в целом слушали внимательно. Присутствовавший на встрече владелец компании «Норманн» Владимир Смирнов выглядел несколько растерянным. Он не отреагировал даже на замечания граждан о том, что неплохо было бы учесть в активах компании личное имущество владельца. Призывать граждан к порядку пришлось вице-губернатору.

В отношении вас был нарушен закон, но это не значит, что исправлять нарушение закона нужно с нарушением закона, - обозначил свою позицию Москвин. - Я ни в коей мере не защищаю застройщика, но уголовное преследование в отношении него не поможет достроить объекты.

Отзыв разрешения на строительство, о котором говорили дольщики, кстати, тоже не поможет. Более того, разрешение на строительство объекта нужно беречь «как зеницу ока», и заинтересованы в этом, прежде всего, сами дольщики. Если разрешение отозвать - девелопер просто перестанет строить.

Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого недостроя будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить. Вариант «снести застройщика» - это путь в никуда, - разъяснил гражданам вице-губернатор.

Как можно помочь

В рамках помощи девелоперу (а по факту - людям, которым хочется получить свои квартиры) правительство Ленобласти позволило компании «Норманн» не строить социальные объекты, сократив таким образом затраты компании.

Еще одним предложением помощи со стороны областных властей стали переговоры с потенциальными инвесторами. По словам Москвина, ЖК «Яркий» хотели передать на достройку компании «Лига Эстейт», но «Норманн» отказался. Причин этого владелец компании на встрече не озвучил.

Чиновники принимали активное участие и в поиске кредита для застройщика. Пока что Сбербанк и «Российский капитал» в кредите отказали.

Мы, по сути, работаем менеджерами компании «Норманн», - пошутил Михаил Москвин.

Главная причина неудачи, по его словам, - это отсутствие финансовой отчетности по активам компании.

Я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, - попросил Владимира Смирнова вице-губернатор.

О правах и полномочиях

После чиновника слово взяла старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленобласти Регина Михайлова. Ее дольщики слушали гораздо менее внимательно. Оно и понятно: по словам Михайловой, прокуратура не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и в отношении застройщика может предпринимать только координирующие действия.

Эти слова вызвали бурю негодования со стороны дольщиков. Люди начали шуметь, возмущаясь, что надзорные органы не привлекают главу компании к личной ответственности.

Ведь это мошенничество! - звучали выкрики из зала.

На бочку с порохом посадить, пусть полетает, - кровожадно предложил один из дольщиков.

К тишине присутствующих пришлось призывать опять Москвину. Он предложил людям выслушать застройщика. Тот начал с самого острого.

Мы совершили очень много ошибок, - «повинился» Владимир Смирнов. - Но теперь я все взял под свой личный контроль. Я сейчас являюсь либо генеральным директором, либо замом генерального во всех структурах. Я принимаю участие в решении всех вопросов.

По его словам, в прошлом году компания снизила темпы строительства, однако попыталась продолжать строить одновременно все свои жилые комплексы. Идея провалилась. Более того, стало только хуже. План пришлось менять. Сейчас, как сообщил дольщикам Владимир Смирнов, у «Норманна» есть 4 объекта высокой стадии готовности. И они будут достраиваться в первую очередь.

Большие деньги

По словам Смирнова, до конца этого года будут переданы в эксплуатацию три объекта, расположенные в черте Санкт-Петербурга: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». В последнем квартале 2018 года будет достроена вторая очередь «Десяткино» - уже в Ленобласти.

Эти обещания вызвали в зале ропот. Люди стали интересоваться, когда же компания возьмется за другие объекты, строительство на которых еще даже не начиналось. Смирнов ответил, что не знает, поскольку все резервы компании исчерпаны. И посетовал, что инвесторы неохотно дают деньги под объекты, обязательства по которым уже просрочены.

Большие деньги любят спокойствие и тишину, - сказал застройщик, - а уголовные дела и постоянные проверки только тормозят решение проблемы.

О перспективах

Заявление Смирнова буквально взорвало зал. Дольщики зашумели, начались вопросы. Кстати, не совсем понимая специфику работы чиновников, граждане несколько раз уводили разговор в сторону. К примеру, 15 драгоценных минут и без того короткой встречи были потеряны на споры о вероятности внесения пострадавших в федеральный реестр обманутых дольщиков. Этого, как пояснили чиновники, сделать нельзя. Согласно приказу № 560 Минстроя, есть ряд критериев, которым должен соответствовать недострой. Один из них звучит так: если в течение полугода в жилой комплекс будет вложен хотя бы один рубль или вбит хотя бы один гвоздь, отчетность покажет прирост вложений - и включить дольщиков в федеральные списки будет невозможно.

Другое дело, что этого, вероятно, и не нужно. Внесение граждан в списки пострадавших дольщиков страны строительство не ускорит. А власти стараются делать все возможное, чтобы как можно скорее добиться передачи квартир людям.

Не может правительство Ленобласти и выделить компании денег из бюджета. Федералы, кстати, тоже этого не имеют права сделать.

Бюджетным кодексом запрещено вкладывать бюджетные деньги в строительство коммерческих объектов, - объяснил Михаил Москвин.

Кто же ответит за то, что нас обманули? - спросил кто-то из дольщиков.

Персональная ответственность застройщика пока еще оценивается, - сообщил дольщикам вице-губернатор. - Возбуждены уголовные дела.

К концу встречи Михаил Москвин пообещал, что продолжит помогать компании реализовывать активы и добывать деньги. Но главное - проконтролирует целевое использование этих денег. То есть проследит, чтобы полученные деньги пошли именно на строительство домов, а не на очередные зарплаты.

В ближайшее время вице-губернатор объедет 4 жилых комплекса, которые Владимир Смирнов пообещал достроить в первую очередь. Есть вероятность, что столь пристальное внимание первых лиц региона все-таки простимулирует девелопера выполнить обязательства перед дольщиками.

Объект возводили в деревне Порошкино Бугровского сельского поселения. Разрешение на строительство первой очереди получено в начале 2015-го. Это 12-этажное монолитное здание, состоящее из семи секций. Общая площадь дома - около 41 000 кв.м, он рассчитан на 1068 квартир. Предусмотрены также два пятиэтажных паркинга на 211 машино-мест каждый.

Разрешение действовало до января 2018-го, а затем его продлили до конца года. Но и в новые сроки застройщик явно не уложится: до 12-го этажа «поднялись» только три секции.

В октябре 2016-го застройщик вывел на рынок вторую очередь проекта - два 12-этажных корпуса на 1030 квартир. Эти дома только-только выросли «из-под земли».

Иски о банкротстве компании подали сразу несколько дольщиков. Кому-то из них застройщик вернул деньги, но не всем. По очередному иску арбитраж решил признать должника банкротом и открыть конкурсное производство в рамках отдельного параграфа о банкротстве застройщиков. То есть минуя процедуру наблюдения, в компании сразу назначен конкурсный управляющий.

Присутствовавшие в суде дольщики говорят: решение стало неожиданностью для юристов застройщика. Весной компании группы «Норманн», в том числе и «западный» филиал, собирались подать заявления о собственном банкротстве . По словам генерального директора «Норманна» Бориса Бросалина, чтобы «иметь возможность контролировать ситуацию и избежать недружественных действий, избежать банкротства, достроить дома и передать квартиры дольщикам». Теперь же банкротством «Норманн-Запада» будет «рулить» предложенный дольщиками управляющий. Хотя решение суда ещё может быть оспорено. Отметим, что банкротства разных фирм, входящих в группу, добиваются подрядчики , налоговая и т.д., а общие долги оцениваются в 15 млрд рублей.

Власти Ленобласти тоже считают, что банкротство застройщика и создание дольщиками ЖСК - это единственный вариант достройки. «Сейчас самая главная задача для дольщиков - попасть в реестр кредиторов. Для этого у них есть три месяца. Власти готовы оказывать бесплатные юридические консультации гражданам. Через полгода управляющий должен предложить дольщикам продать объект и поделить деньги или создать ЖСК для завершения стройки. Если граждане выберут второй вариант, правительство поможет найти инвестора. Отмечу, что «Морошкино» - самый привлекательный объект «Норманна» для потенциальных инвесторов из-за большого количества непроданных квартир», - поясняет заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.