План текущего ремонта зданий и сооружений образец. Планы проведения текущих и капитальных ремонтов

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций.

В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наряду конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распространена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надёжности.

Система планово-предупредительных ремонтов УК включает в себя:

Планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);

Планово-предупредительный текущий ремонт;

Аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;

Обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.

Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6...12 лет.

В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путём выборочного капитального ремонта.

Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счёт амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий - за счёт бюджетных ассигнований.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающий эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные организации или спецорганизации на договорных началах.

Текущий ремонт включает:

Техническое обслуживание элементов зданий, регулировка и наладка оборудования;

Выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;

Проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов.

Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.

Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН 58--88, должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать Уровня:

Кровельные покрытия -- 50%;

Покрытия полов -- 20%;

Остальные конструкции и инженерное оборудование-- 15% от их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы, чем и обладает ООО «Управляющая Компания».

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов.

Система планово- предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.

Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию. В свою очередь срок эксплуатации здания зависит от его группы капитальности.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как сооружение, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Классификация зданий по группе капитальности представлена в виде таблицы 6.1 . При помощи данной таблицы можно определить группу капитальности проектируемого объекта: «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красная, 176 в Красножаре».

Таблица 6.1 - Классификация зданий по группе капитальности

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
	Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные.
	Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам.
	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.
	Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные.
	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные.

Проектируемый объект относится к 1 группе капитальности из чего следует вывод, что на начальном этапе жизненного цикла объекта, ООО «Управляющая компания» обязана проводить текущий ремонт здания в промежутки не более 5 лет, капитальный - 25 лет.

Накопленные статические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт.

Техническое обслуживание здания, осуществляемое УК включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств, а так же обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

Плановые осмотры жилых зданий, которые проводит УК:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

ООО «Управляющая компания» на основании актов осмотров и обследования обязана в месячный срок:

Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий приведена в таблице 6.3:

Таблица 6.3 - Периодичность проведения осмотров элементов зданий

Элементы и помещения здания	Периодичность, мес	Примечания

Деревянные конструкции и столярные изделия
Каменные конструкции
Железобетонные конструкции
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой	Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года	Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы		Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы
Вентканалы
Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы
Внутренняя и наружная отделка стен

Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения
Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных	2 (в отопительный сезон) 2 (в отопительный сезон)
Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла	Не менее 2 раз в год
Приборы регулирования подачи тепловой энергии	Не менее 2 раз в год
Мусоропровод	Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка
скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах
кухонные напольные электроплиты
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.)
силовые установки
электрощитовые
групповые электрощитовые
Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно
Домофоны	Ежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС
Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки
Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки
* Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.

Утверждаю:

Зам. директора колледжа по УР:

В.С. Антонова

«____»______________ 20____ г.

КАЛЕНДАРНО - ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Преподавателя: Солодягина Сергея Алексеевича

На 1-й семестр 2016 – 2017 учебного года

Курс - 3-й , группа МК – 33 ,

Профессия: 08.01.10. «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»

Дисциплина: «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений»

66 часов.

Самостоятельная работа студента - 22 часа.

Обязательные учебные занятия - 44 часа.

Занятия на уроках - 44 часа.

Лабораторные и практические работы - 22 часа.

Календарно-тематический план составлен в соответствии с примерной программой, утвержденной Департаментом государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере образования Министерства образования и науки РФ.

Отступления от программы - нет.

Рассмотрен на заседании методической комиссии специальных дисциплин

Председатель методической комиссии Е.И. Исаева

Одобрена: Составлена в соответствии с Государственными

МК специальных дисциплин требованиями к минимуму содержания и уровню

Протокол № 1 подготовки по профессии ППРКС

Председатель МК «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»

Е.И. Исаева Зам. директора колледжа по УР:

«____» ___________ 20____ г. _________________ В.С. Антонова

«____» ______________20____ г.

Рецензенты: В.В. Юдаков – зам. директора по УПР ГБПОУ ВО «МПГК».

___________________________________________________

В.В. Волков – генеральный директор ООО УО «Перспектива».

__________________________________________________

Календарно-тематическое планирование

по дисциплине «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений.

занятия

Календ.

сроки

изучения

темы

Наименование разделов и тем

Кол - во часов на тему

Вид занятия

Домашнее задание

Наглядные пособия

Материалы для контроля знаний

Лекции

Практ. раб.

Самос. раб.

1-4

сентябрь

Раздел 1. Организация технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений

сентябрь

Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности. Типовые структуры эксплуатационных организаций.

сентябрь

1. Формы собственности жилых и общественных зданий.

2. Типовые структуры управляющих организаций.

сентябрь

1. Виды управления эксплуатационными организациями.

2. Органы управления ремонтно-эксплуатационных служб и организаций.

Первичное усвоение знаний, лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Изучение договорной системы управления эксплуатацией гражданских зданий и сооружений.

Практическая работа.

Образцы договоров на управление и эксплуатацию зданий.

сентябрь

1. Изучение структуры различных эксплуатационных организаций.
2. Изучение схем управления ремонтно-эксплуатационных организаций.

Углубление и применение знаний.

Практическая работа.

Структура и схема управления ремонтно-эксплуатационной организации.

сентябрь

Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Раздел 2. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений.

сентябрь

Тема 2.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий.

сентябрь

1. Организация работ по технической эксплуатации зданий.

2. Система осмотров зданий и сооружений при их эксплуатации.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Физический и моральный износ зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление плана эксплуатации зданий.

2. Изучение видов ремонта зданий.

Схема здания

сентябрь

1. Расчет физического износа зданий.

Углубление и применение знаний

Схема здания

сентябрь

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Тема 2.2. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.

сентябрь

1. Нормативный срок службы зданий. Мероприятия по техническому обслуживанию зданий.

2. Периодичность ремонтных работ. Индивидуальные эксплуатационные требования к зданиям.

Первичное усвоение знаний,

лекция

сентябрь

1. Капитальность здания.

2. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Определение нормативного срока службы здания.

Углубление и применение знаний

Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление графика проведения ремонтных работ.

Углубление и применение знаний

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Тема 2.3. Система планово- предупредительных ремонтов. Порядок приемки в эксплуатацию новых, отремонтированных и модернизированных зданий.

сентябрь

1. Виды планово-предупредительных ремонтов.

2. Проектно-сметная документация для планово-предупредительного ремонта.

Первичное усвоение знаний,

лекция

сентябрь

3. Приемка зданий в эксплуатацию.

4. Документы для приемки зданий в эксплуатацию.

5. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Изучение правил и инструкций по проведению планово-предупредительного ремонта зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление плана перепланировки квартиры.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Раздел 3.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

октябрь

Тема 3.1. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Защита зданий от преждевременного износа.

октябрь

1. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров работы его технических устройств.

2. Работы по техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Контроль за техническим состоянием зданий.

2. Виды коррозии конструкционных материалов.

3. Способы защиты от коррозии конструктивных элементов зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составление плана работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

2. Выбор методов и способов защиты конструктивных элементов зданий из различных материалов от различных видов коррозии.

Углубление и применение знаний

октябрь

Конспект лекций, учебник.

21-24

октябрь

Тема 3.2. Оценка технического состояния, эксплуатационных характеристик зданий. Ремонт и реконструкция элементов зданий.

октябрь

1. Характерные недостатки при эксплуатации зданий. Сроки проведения текущего и капитального ремонта.

2. Ремонт и реконструкция фундаментов, подвалов и технических подполий.

3. Ремонт и реконструкция фасада здания.

4. Ремонт и реконструкция стен и перегородок.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Ремонт и реконструкция перекрытий и полов.

2. Ремонт и реконструкция крыш и чердачных помещений.

3. Ремонт и реконструкция лестничных клеток, перил и ограждений.

4. Ремонт и реконструкция окон, дверей, световых фонарей.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составить эскиз реконструкции лестничной клетки.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составить эскиз реконструкции пола и потолка.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Раздел 4.

Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений.

октябрь

Тема 4.1. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения и водоотведения зданий.

октябрь

1. Параметры эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Тема 4.2. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления зданий.

Карточки-задания, методическое пособие

октябрь

1. Параметры эксплуатации систем отопления зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем отопления зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем отопления зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Тема 4.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем газоснабжения зданий.

ноябрь

1. Параметры эксплуатации систем газоснабжения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем газоснабжения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем газоснабжения зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Тема 4.4. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем вентиляции и мусороудаления здания

ноябрь

1. Параметры эксплуатации систем вентиляции и мусороудаления. здания.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем вентиляции здания.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка работоспособности и герметичности систем вентиляции здания.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка работоспособности системы мусороудаления здания.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Раздел 5.

Сезонная эксплуатация жилых и общественных зданий.

ноябрь

Тема 5.1. Подготовка зданий к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

ноябрь

1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

Конспект лекций, учебник.

Дифференцированный зачет

Оценки и коррекции знаний

КОС

Итого

10 ..

Лекция 5

1. Система ремонтов. Стратегия планирования

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Организация и планирование текущего ремонта.

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2. Текущий ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

Профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

- в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.

3. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный капитальный ремонт

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

от ______________20___г. № _______________

оказание услуг по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений

По объектам плана 20____ года

Исполнитель:_________________________________________

(Наименование специализированной организации)

г. _________ Дата подписания «___» ________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт трубопроводного транспорта» (ООО «НИИ Транснефть»), в лице ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________________ (полное и сокращенное наименование организации), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ТЕРМИНОВ
1. «Банковская гарантия» - документ выданный банком-гарантом, предусматривающий предельную сумму гарантии по оказанной услуге.
2. « Дата вступления Договора в силу » - дата подписания (заключения) Договора Сторонами;
3. «Заказчик» - Организация системы «Транснефть», заключающая Договор на оказание услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений с Исполнителем.
4. «Здание» - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции;
5. «Исполнитель» - специализированная организация, привлеченная Заказчиком для оказания Услуг по настоящему Договору;
6. «Календарный план по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений » - Приложение № 1 к настоящему Договору, устанавливающее сроки оказания Услуг по обследованию конструкций зданий и сооружений;
7. « Объект » - производственный комплекс (перекачивающая станция, терминал, линейная производственная диспетчерская станция, база производственного обслуживания и т. д.) с расположенными на ее территории зданиями и сооружениями, на которых оказываются услуги по настоящему Договору;
8. Организации системы «Транснефть» (ОСТ) – организации, осуществляющие на основании устава и/или гражданско-правового договора деятельность, связанную с: транспортировкой по магистральным трубопроводам нефти и нефтепродуктов; производством оборудования, насосов, электродвигателей и/или иных технологических устройств для объектов магистрального трубопроводного транспорта; обеспечением работоспособности (эксплуатации), финансовой стабильности, безопасности, социального, информационного и/или иным обеспечением деятельности объектов/предприятий магистрального трубопроводного транспорта, если в таких организациях ПАО «Транснефть» и/или его дочерние общества являются учредителями, либо участниками (акционерами), владеющими в совокупности более чем 20 процентами долей (акций и т.п.);
9. «Отчетные материалы» (документы) - акты о предоставлении документации на здания или сооружения, протоколы контроля строительных конструкций зданий или сооружений, акты по проведению технического обследования конструкций зданий или сооружений, технические отчеты по результатам технического обследования конструкций зданий (сооружений), подготовленные Исполнителем по результатам проведенного технического обследования конструкций зданий и сооружений;
10. « Персонал Исполнителя » – работники Исполнителя и/или физические лица, привлеченные Исполнителем на основе гражданско-правового договора для оказания Услуг или отдельных элементов;
11. « Представитель Заказчика » – лицо, уполномоченное Заказчиком на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
12. Программа на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений - Приложение № 3 к настоящему Договору, определяющая вид, объем, состав оказываемых Услуг объекта;
13. « Представитель Исполнителя » – лицо, уполномоченное Исполнителем на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
14. « Приложение » - документ, содержащий какую-либо информацию в отношении прав и обязанностей сторон по настоящему Договору, указанный в перечне приложений к настоящему Договору и являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора;

1 1.15. «Соисполнитель» - любая организация из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, указанная Исполнителем в заявке на участие в закупке или привлеченная Исполнителем по предварительному письменному согласованию с Заказчиком для выполнения любой части оказания услуг по Договору;

1.16. «Сооружение» - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

1.17. « Срок оказания Услуг » - период времени, установленный настоящим Договором, в течение которого Исполнитель обязан оказать Услуги, предусмотренные настоящим Договором, и сдать их Заказчику в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;

1.18. « Срок действия настоящего Договора » - период времени с Даты вступления настоящего Договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору;

1.19. « Сторона » - Заказчик и/или Исполнитель;

1.20. «Техническое задание на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений» - Приложение № 2 к настоящему Договору, определяющее вид, объем, состав оказываемых Услуг, требования к оформлению отчетных документов объекта.

1.21.«Техническое обследование конструкций зданий и сооружений» - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

1.22.Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) - Приложение № 6 к настоящему Договору определяющий формы отчетности по оказываемым Услугам, требования к оформлению отчетных документов на Здание или Сооружение;

1.23. «Услуга» - выполнение технического обследования конструкций зданий и сооружений Заказчика.

1.24. «Эксплуатирующая организация» - собственник Объекта.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Исполнитель обязуется собственными силами и в установленные настоящим Договором сроки оказать услуги по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями Технического задания на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору), Программы на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 3 к настоящему Договору), настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Услуги.

2.2 Перечень зданий и сооружений, подлежащих техническому обследованию, сроки оказания Услуг, объем, состав оказываемых Услуг, вид технического обследования, требования к оформлению отчетных материалов установлены Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).

ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА
1. Общая стоимость оказываемых по настоящему Договору Услуг определена в Расчете стоимости (Приложение № 4 к настоящему Договору) и составляет _______________________ (__________________) руб., в том числе НДС (18 %) __________________ (__________) руб.
2. Указанная в п. 3.1 настоящего Договора стоимость Услуг включает в себя все расходы Исполнителя, связанные с исполнением обязательств, в том числе: расходы, связанные с выездом Персонала Исполнителя на Объект (объекты), расходы по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений, расходы по пересылке документов и т.п.

3.3 Указанная в п. 3.1 настоящего Договора стоимость Услуг может быть пересмотрена в сторону увеличения или уменьшения по соглашению Сторон, путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору, с учетом требований, в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, если после вступления настоящего Договора в силу органами государственной власти Российской Федерации/субъектов Российской Федерации будут введены, отменены либо изменены налоги, сборы и пошлины и это обоснованно повлечет за собой изменение размеров затрат Исполнителя.

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

Заказчик осуществляет оплату оказанных Услуг пообъектно на основании согласованных им технических отчетов по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) (Приложение № 6 к настоящему Договору) и подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение 7 к настоящему договору) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения надлежащим образом оформленных счета на оплату и счета-фактуры.
Заказчик осуществляет оплату Услуг после предоставления обеспечения исполнения обязательств в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.
В случае задержки предоставления Исполнителем обеспечения исполнения Договора (или передаче банковских гарантий оформленных ненадлежащим образом) от даты, установленной в п.п. 10.1 и 10.2 Договора, Заказчик имеет право приостановить оплату продукции до момента предоставления надлежаще оформленных банковских гарантий.
Заказчик производит расчеты с Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Заказчик в расчетно-платежном документе указывает точные реквизиты выставленного Исполнителем счета на оплату.

Моментом исполнения обязательства по оплате является списание денежных средств с корреспондентского счета банка Заказчика по платежным реквизитам Исполнителя.

4.5. Заказчик на основании выставленного Исполнителем после заключения Договора счета в течение 7 (семи) рабочих дней со дня его получения перечисляет Исполнителю аванс в размере 30 (тридцати) % от стоимости Услуг, при условии выполнения Исполнителем предварительных условий, предусмотренных пунктом 4.2.

Оплата фактически оказанных услуг осуществляется Заказчиком с учетом ранее выплаченного аванса.

4.6. Исполнитель при получении авансовых платежей выставляет Заказчику счет-фактуру на сумму полученного аванса в соответствии с НК РФ.

1 4.7. Исполнителю предоставляется возможность переуступки прав требования по Договору в пользу финансово-кредитных учреждений (факторинг) с обязательным уведомлением Заказчика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора финансирования под уступку денежного требования. Надлежащим уведомлением считается письменное уведомление, подписанное уполномоченным лицом со стороны Исполнителя, с приложением экземпляра Договора финансирования под уступку денежного требования и нотариально заверенных копий учредительных и регистрационных документов финансового агента. Если Заказчик не был уведомлен изложенным в настоящем пункте способом о переходе прав Исполнителя к финансовому агенту, Исполнитель несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, СДАЧА-ПРИЕМКА УСЛУГ
1. Исполнитель оказывает Услуги в соответствии с Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) в сроки, установленные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2. Не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до начала оказания услуг по настоящему Договору Исполнитель на основании Технического задания на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений разрабатывает и представляет в Эксплуатирующую организацию согласованную Заказчиком программу проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 3 к настоящему Договору).
3. Эксплуатирующая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Программы проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений, указанной в п. 5.2 настоящего Договора, рассматривает ее, при наличии замечаний возвращает Исполнителю с перечнем замечаний. При отсутствии замечаний согласовывает полученную Программу в указанный в настоящем пункте срок.
4. В сроки, определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору), Исполнитель направляет Заказчику отчетные материалы:

– акт по проведению технического обследования по форме Приложение № 5 к настоящему Договору подписанный Эксплуатирующей организацией;

Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) по форме Приложения № 6 к настоящему Договору.

Исполнитель, проводивший техническое обследование, оформляет Акт по проведению технического обследования (Приложение № 5 к настоящему Договору) и представляет его в Эксплуатирующую организацию. Эксплуатирующая организация в течение 3 (трех) рабочих дней рассматривает представленный документ, подписывает или возвращает его Исполнителю с замечаниями и обязательными ссылками на нормативные документы. При получении замечаний исполнитель в течении 3 (трех) рабочих дней устраняет замечания, направляет доработанный/откорректированный документ повторно представителю Эксплуатирующей организации и Заказчику.
Исполнитель, после окончания технического обследования оформляет Технический отчет по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) и направляет его Заказчику, в сроки определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений.
Заказчик в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) рассматривает и согласовывает его, при наличии замечаний возвращает его Исполнителю,

Исполнитель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения перечня замечаний устраняет замечания и направляет доработанный /откорректированный технический отчет Заказчику.

После доработки/корректировки Исполнителем технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения), Заказчик осуществляет повторное рассмотрение технического отчета в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения доработанного/откорректированного отчета.
Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) Исполнитель направляет Заказчику в трех экземплярах на бумажном носителе и на CD (оптическом диске) в формате «.doc», «.xls» и скан образ «*.pdf».
Исполнитель не вправе использовать, а равно передавать третьим лицам отчетные материалы в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору, без получения письменного согласия Заказчика, за исключением предоставления отчетных материалов в ПАО «Транснефть».
Исполнитель в течение 1 (одного) рабочего дня с даты согласования Заказчиком отчетных материалов, направляет Заказчику подписанные со своей стороны 2 экземпляра оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору), и копию Акта сдачи-приемки оказанных услуг по факсу или в сканированном виде на электронный адрес _______________ Заказчика. В случае направления копии Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 7 (седьмого) числа месяца, следующего за отчетным.
Заказчик рассматривает Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7) и, при отсутствии претензий (замечаний), подписывает Акт сдачи-приемки оказанных услуг и направляет Исполнителю один экземпляр подписанного Акта, в том числе посредством факсимильной связи или в сканированном виде на электронный адрес _______________ ________ Исполнителя, в следующие сроки:

- документы, датированные с 01 по 10 число, - в срок до 14 числа отчетного месяца;

Документы, датированные с 11 по 20 число, - в срок до 24 числа отчетного месяца;

Документы, датированные с 21 по 31 число, - не позднее 03 числа месяца, следующего за отчетным.

Исполнитель в течение 4 (четырех) календарных дней после подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг, предоставляет Заказчику счет и счет-фактуру или ее копию, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В случае предоставления копии счета или счет-фактуры Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала счета и счет-фактуры способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 14 числа месяца, следующим за отчётным.
При получении оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, в случае подписания Заказчиком его копии, Заказчик организовывает подписание оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, направление одного экземпляра подписанного Акта сдачи-приемки оказанных услуг в адрес Исполнителя.
В случае наличия у Заказчика претензий к оказанным Услугам, Акту сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик направляет Исполнителю мотивированный отказ. При направлении Заказчиком мотивированного отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Стороны составляют Протокол по исправлению замечаний Заказчика, с указанием сроков устранения выявленных недостатков.

(утв. приказом Госгражданстроя от 18.04.85 N 109)

Редакция от 18.04.1985 — Действует

УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом
Госгражданстроя
от 18 апреля 1985 г. N 109

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 41-85 (Р)

Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее "проектами организации капитального ремонта") и проектов производства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жилых зданий (именуемых далее "проектами производства работ").

Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, порядку разработки, согласования и утверждения проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ.

Требования Инструкции являются обязательными для всех организаций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проектирование и производство капитального ремонта государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

1. Общие положения

1.1. Проекты организации капитального ремонта должны разрабатываться с целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обеспечения своевременного их выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки.

1.2. Проекты организации капитального ремонта должны служить основой для решения вопросов организационно-технической подготовки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ремонтно-строительные работы (товарной строительной продукции) по календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по продолжительности ремонта и обеспечения задела и должны учитываться при обосновании сметной стоимости ремонта.

1.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с целью обеспечения оптимальной организации ремонтно-строительного производства за счет использования наиболее эффективных методов выполнения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их стоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности ремонтов и сроков производства отдельных видов работ, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ, а также обеспечению безопасных условий труда и сохранению окружающей природной среды.

1.4. Осуществление капитального ремонта без утвержденных проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ запрещается.

1.5. Для капитального ремонта зданий с особо сложными конструктивными решениями и условиями производства работ, выполняемых с применением специальных вспомогательных приспособлений и устройств, проектные организации, осуществляющие проектирование объекта, должны разрабатывать рабочие чертежи этих приспособлений, устройств и установок. К ним, в частности, относятся:

устройства для закрепления грунтов способами цементации, глинизации, силикатизации и термического закрепления;

конструкции лесов, возводимых для разборки сводов, труб и т.п.;

шпунтовые ограждения котлованов и траншей, отрываемых вблизи фундаментов существующих зданий;

конструкции перегрузочных площадок, устраиваемых на ремонтируемом здании;

устройства для осушения стен методом зарядной компенсации;

устройства для вывешивания конструкции при перекладке несущих стен и выполнении монтажных проемов - для защиты примыкающих зданий;

приспособления, обеспечивающие устойчивость свободно стоящих стен;

оснастка и специальные устройства для прокладки подземных трубопроводов методом продавливания грунта.

1.6. В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт должны включаться чертежи сложных нетиповых временных сооружений и сетей (водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, временных опор контактной и осветительной сети и т.п.).

Разработка рабочих чертежей других нетиповых временных зданий, сооружений, производственной оснастки должна производится разработчиком проекта производства работ.

1.8. Выбор вариантов проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ, а также отдельных решений в их составе при необходимости должен производиться на основе расчетов сравнительной эффективности.

1.9. Оформление проектных материалов по организации капитального ремонта и производству работ должно соответствовать требованиям системы проектной документации для строительства (СПДС).

2. Проект организации капитального ремонта

2.1. Проект организации капитального ремонта должен составлять неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт, и его следует разрабатывать параллельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.

2.2. Проект организации капитального ремонта должен разрабатываться проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.

Проект организации капитального ремонта или отдельные его решения могут разрабатываться специализированными проектными или проектно-технологическими организациями ("Оргтехстрой", "Оргтехремстрой" и др.) за счет средств на проектно-изыскательские работы, передаваемых этим организациям.

2.3. Проекты организации капитального ремонта должны разрабатываться с учетом:

применения прогрессивных форм и методом организации, планирования и управления капитальным ремонтом;

первоочередного выполнения работ подготовительного периода;

ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок;

создания необходимых условий для сохранения и переработки изделий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторному использованию;

обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечения безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке;

осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды.

При разработке проектов организации капитального ремонта должны учитываться также местные природно-климатические и другие (особые) условия, стесненность строительных площадок и другие особенности объектов ремонта.

2.4. Проект организации капитального ремонта должен быть согласован заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией с участием субподрядных организаций и при необходимости со специальными органами надзора.

2.5. Исходными материалами для разработки проекта организации капитального ремонта должны служить:

материалы инженерных изысканий для объекта капитального ремонта (технического обследования);

материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов;

разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы);

сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кадрами и о возможности использования на период ремонта существующих помещений и строений;

данные о наличии производственно-технической базы подрядных организаций, возможностях и условиях ее использования;

сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных передвижных или сборно-разборных производственно-бытовых помещений;

данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной) выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подрядных организаций на аналогичных объектах;

данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).

Указанные исходные материалы должны предоставляться заказчиком и генеральным подрядчиком проектной организации, разрабатывающей проект организации капитального ремонта, в сроки, обеспечивающие его своевременную разработку.

2.6. Состав и содержание проектов организации капитального ремонта должны определяться с учетом его сложности в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени их унификации, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, разнообразия строительных процессов и необходимости выполнения специальных видов работ, а также условий поставки на объект материалов и изделий.

Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться до разработки проекта его организации инстанцией, утверждающей задание на проектирование.

2.7. Проект организации капитального ремонта должен разрабатываться на объем ремонта, предусмотренный проектом. При осуществлении капитального ремонта отдельными очередями проект организации капитального ремонта на первую и последующие очереди должен разрабатываться с учетом полного объема ремонта.

2.8. В состав проекта организации капитального ремонта должны включаться:

а) календарный план капитального ремонта (рекомендуемое прил. 1, форма 1), в котором должны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) - сроки выполнения этих очередей или комплексов;

б) строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий; путей перемещения кранов большой грузоподъемности; инженерных сетей; источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест примыкания новых сетей к существующим; складских площадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия; механизированных установок; временного ограждения; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов.

В необходимых случаях на строительном генеральном плане должны быть показаны габариты арочных проездов на путях транспортирования грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, расположение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветительных колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи, антенных сооружений, рекламных устройств, зеленых насаждений, а также подлежащих переносу (в связи с ремонтом) киосков, ларьков, телефонных будок и пр. При недостаточной приобъектной территории для размещения складских площадок должны предусматриваться резервные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной территории.

Если организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строительного генерального плана в состав проекта должен включаться также ситуационный план с расположением подъездных путей, промежуточных складских площадок, временных линий электропередачи с указанием схем отвода движения транспорта и переноса технических средств регулирования уличного движения и т.д.;

в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и при необходимости - по очередям (комплексам);

г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма 3), составляемую на объект в целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости - на отдельные очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;

д) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;

е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;

ж) пояснительная записка, содержащая:

обоснование методов производства и возможного совмещения ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях;

решения по выполнению технически сложных процессов по замене и усилению конструкций ремонтируемых зданий;

мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространственной жесткости зданий при сплошной замене перекрытий;

мероприятия по охране труда;

мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях, расположенных на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопасного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях;

условия сохранения окружающей природной среды;

обоснование потребности в строительных машинах, транспортных средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энергетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях, бытовых помещениях;

перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также сложных временных сооружении и устройств, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ремонт объекта;

обоснование потребности в рабочих кадрах;

перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, работ по перегрузке материалов и конструкций, на которые распространяются удорожающие факторы;

мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строителей без нарушения нормальных условий проживания жильцов в ремонтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без отселения жильцов);

обоснование принятой продолжительности капитального ремонта.

В проекте организации капитального ремонта необходимо приводить следующие технико-экономические показатели:

полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ, тыс. руб.;

нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или рабочих дней;

максимальную численность работающих, чел.;

затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дн.

2.10. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.

2.11. При производстве капитального ремонта объектов в суровых природных условиях в проектах или в основных положениях по организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, изложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздействия на подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта физических, географических и экономических факторов, указанных в СН 47-74 для Северной строительно-климатической зоны, для горных и высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных районов и районов с жарким климатом.

2.12. Если к началу капитального ремонта решения проекта его организации устарели, а также в случае применения более совершенных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии ремонтно-строительных работ в установленном порядке должны производиться его переработка или корректировка в составе утвержденной проектно-сметной документации.

3. Проект производства ремонтно-строительных работ

3.1. Проект производства работ должен разрабатываться на основании задания, выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого проекта и включающего исходные данные об объеме и сроках разработки проекта.

При определении состава и содержания проектов производства работ следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от вида капитального ремонта, необходимости выполнения специальных работ по усилению, креплению и замене конструкций, разнообразия и условий выполнения строительных процессов.

3.2. Проект производства работ должна разрабатывать генеральная подрядная организация. При необходимости более детальной проектной разработки вопросов производства специальных работ, выполняемых силами специализированных субподрядных организаций, эти организации должны в развитие соответствующих разделов проекта производства работ генеральной подрядной организации разрабатывать проекты производства специальных видов работ.

Для сложных объектов по заказу подрядных организаций проекты производства работ могут разрабатываться специализированными проектными или проектно-технологическими организациями ("Оргтехстрой", "Оргтехремстрой" и др.).

Разработка проектов производства работ должна осуществляться за счет накладных расходов подрядной организации.

3.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с учетом прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строительного производства, в том числе предусматривать:

применение индустриальных конструкций, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфабрикатов;

всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремонтно-строительных работ;

применение эффективных технологических процессов, обеспечивающих сокращение трудозатрат и требуемый уровень качества работ;

максимальное применение инвентарной технологической и организационной оснастки, рационального инструмента;

применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством;

применение комплектных поставок материалов и изделий на секцию, этаж, квартиру и т.п.;

применение передовых бригадных форм организации труда;

повсеместное распространение бригадного подряда на основе хозяйственного расчета;

особенности различных видов ремонта, природно-климатические, а также другие особые условия;

выполнение до начала капитального ремонта полного комплекса мероприятий по подготовке производства;

организацию на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием производственных ресурсов и производственных мощностей подрядных подразделений;

соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной безопасности;

выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды.

3.4. Исходными материалами для разработки проекта производства работ должны служить:

проект организации капитального ремонта (основные положения по организации капитального ремонта);

материалы, указанные в п. 2.5 настоящей Инструкции, при необходимости с их уточнением;

утвержденная проектно-сметная документация;

плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;

объем работ по генеральному подряду и собственными силами;

объем товарной строительной продукции;

сведения о возможности привлечения средств механизации со стороны (в порядке аренды, услуг или субподряда);

сведения о численном и профессионально-квалификационном составе имеющихся в ремонтно-строительной организации бригад и звеньев, их технической оснащенности и возможности их использования;

сведения о наличии в ремонтно-строительной организации технологической и организационной оснастки.

3.5. В состав проекта производства работ должны включаться:

а) календарный план производства работ по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 1) или сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным совмещением по времени ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определяется потребность в трудовых ресурсах, а также выделяются этапы и комплексы работ, поручаемые бригадам (с выделением работающих по методу бригадного подряда), определяется количественный, профессиональный и квалификационный состав бригад;

б) строительный генеральный план с расположением объектов ремонта, зданий, сооружений, участков территории, граничащих со строительной площадкой, приобъектных постоянных и временных транспортных путей, пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения (при необходимости), подъемно-транспортных средств, механизированных установок, складов, временных зданий, сооружений и устройств, используемых для нужд ремонта, а также помещений для бытового обслуживания строителей, опасных зон и зон запрета работы грузоподъемных кранов, безопасных путей прохода по строительной площадке и прилегающей к ней территории. При необходимости строительный генеральный план должен разрабатываться для разных стадий капитального ремонта (демонтажных и монтажных работ, монтажа инженерных сетей, отделочных работ и т.д.).

На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки с использованием мокрых процессов должны размещаться на строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от ремонтируемых или существующих зданий и сооружений. Площадка вокруг водоразборных пунктов, сооружений и установок должна быть спланирована, укатана и покрыта водонепроницаемой одеждой с организованным отводом воды;

в) график поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма 2), а при комплектационных формах материально-технического обеспечения - документация по технологической комплектации.

Графики поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования должны содержать данные о поступлении этих материально-технических ресурсов как по объекту в целом, так и по каждой подрядной бригаде;

г) график потребности в рабочих кадрах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 3);

д) график потребности в основных строительных машинах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 4).

Графики потребности в основных строительных машинах по объекту следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каждой комплексной и специализированной бригадой поручаемых ей работ;

е) технологические карты (технологические схемы) на выполнение отдельных видов работ с описанием последовательности и методов производства работ с указанием трудозатрат и потребности в материалах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты.

В состав технологических карт (схем) должны включаться схемы операционного контроля качества ремонтно-строительных работ;

ж) решения по технике безопасности, требующие проектной разработки;

з) мероприятия по выполнению работ методом бригадного подряда, составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах, согласованные с субподрядными организациями и включающие графики работы хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных организаций, калькуляции затрат труда, заработной платы, материальных и других ресурсов, составы технологических комплектов технических средств оснащения бригад;

и) решения по устройству временных сетей (водопровода, энергоснабжения и др.) и освещения строительной площадки и рабочих мест с разработкой при необходимости рабочих чертежей подводки сетей к объекту от источников питания;

к) пояснительная записка, содержащая:

обоснование решений по производству ремонтно-строительных работ, в том числе выполняемых в зимнее время;

потребность в энергетических ресурсах;

перечень временных зданий и сооружений с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;

обоснование решений по применяемым формам организации труда;

мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, деталей, конструкций и оборудования;

мероприятия по повторному использованию материалов и изделий от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования;

мероприятия по контролю качества ремонтно-строительных работ;

перечень актов на скрытые работы;

мероприятия по охране окружающей природной среды;

технико-экономические показатели;

объем ремонтно-строительных работ (товарной строительной продукции) в тыс. руб. с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам;

продолжительность ремонта в рабочих днях;

показатели по труду общие, с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам (трудоемкость работ в чел.-дн., выработка в руб.-коп. на одного среднесписочного рабочего), удельные показатели трудоемкости работ;

уровень механизации основных работ.

3.6. Проект производства работ по капитальному ремонту технически несложных объектов (согласно п. 2.9) должен состоять из календарного плана (согласно п. 3.5а), строительного генерального плана, мероприятий по технике безопасности, графика поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма 2), перечня производственной оснастки, инвентаря и приспособлений, краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

3.7. Проект производства работ утверждается главным инженером генеральной подрядной организации, а разделы проекта по монтажным и специальным работам - главными инженерами соответствующих субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчиком.

Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, должен быть согласован с руководителем эксплуатирующей организации.

Утвержденный проект производства работ должен быть передан производственному участку за два месяца до начала работ.

4. Дополнительные требования к разработке проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ при осуществлении капитального ремонта групповым методом

4.1. При осуществлении капитального ремонта групповым методом, когда ремонтными работами охватываются здания в границах целых кварталов или их частей и организуется единая строительная площадка для группы зданий, ремонтируемых одновременно, в проекте производства работ должен разрабатываться общий строительный генеральный план, включающий:

рациональную схему организации подъездных путей;

размещение складских площадей, временных зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания всей группы объектов.

Должны разрабатываться также общие мероприятия по технике безопасности, обусловленные одновременной работой грузоподъемных кранов, выполнением работ по сносу зданий и их частей, разборкой конструкций на большом фронте работ, а также сводный укрупненный график производства работ в квартале (микрорайоне).

Должен разрабатываться сводный укрупненный календарный план с указанием последовательности включения в поток отдельных объектов и сроков сдачи в эксплуатацию объектов или их очередей (комплексов).

4.2. Для отдельных объектов в составе осуществляемого группового ремонта должны разрабатывался проекты производства работ в соответствии с указаниями разд. 3 данной Инструкции.

Форма 3

ВЕДОМОСТЬ ПОТРЕБНОСТИ В ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ, ДЕТАЛЯХ, МАТЕРИАЛАХ И ОБОРУДОВАНИИ

N строки	Наименование (с указанием кода, марки или других обозначений)	Единица измерения	Всего	В том числе по работам
				подготовительного периода	очереди (комплекса)
				подготовительного периода	1	2 и т.д.
А	Б	В	1	2	3	4 и т.д.
1
2
3

План текущего ремонта зданий и сооружений образец. Планы проведения текущих и капитальных ремонтов

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 41-85 (Р)

1. Общие положения

2. Проект организации капитального ремонта

3. Проект производства ремонтно-строительных работ

ВЕДОМОСТЬ ПОТРЕБНОСТИ В ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ, ДЕТАЛЯХ, МАТЕРИАЛАХ И ОБОРУДОВАНИИ

Похожие статьи

Мытарства души после смерти: что происходит после смерти

Штомпка анализ современных обществ

Поиск презентаций. это будет их проект

Когда наступает Новый год Свиньи по китайскому календарю?

Сочинение по картине К.Ф.Юона На тему: «Весенний солнечный день. Описание картины К. Юона "Весенний солнечный день" Весенний солнечный день небо

Крымский гуманитарный университет (КГУ)

Подпишитесь на новости